近日，中國建筑裝飾協(xié)會廚衛(wèi)工程委員會與國內(nèi)房地產(chǎn)、裝飾、廚衛(wèi)等行業(yè)的眾多一線品牌企業(yè)一起參與《精裝修廚房空間一體化應用技術規(guī)程》、《精裝修衛(wèi)生間空間一體化應用技術規(guī)程》的編制工作。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，未來這兩項標準對住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而言將是一大契機。

精裝修廚衛(wèi)空間問題不斷

“買房子送裝修”、“讓業(yè)主拎包入住”……人們對這樣的口號并不陌生。如今的房地產(chǎn)商更青睞成品房附贈精裝修的交房模式。同時，越來越多的消費者也看中了精裝房省時、省力等優(yōu)勢。然而，近期有多位購房者向記者反映，精裝房中的廚衛(wèi)空間經(jīng)常出現(xiàn)一些問題，例如：衛(wèi)生間下水道不暢，廚房墻體出現(xiàn)水漬，墻漆變色等。對此，元洲裝飾總工程師年志仁表示，廚衛(wèi)空間是精裝房中成本最高、對施工質(zhì)量要求最高的空間之一，一旦出現(xiàn)問題，則會降低人們的生活質(zhì)量。

一年前，鑒于不懂裝修、工作忙等緣由，小孫已購置了一套精裝房。然而入住后，他對房間內(nèi)的廚衛(wèi)設計并不滿意：“不是管線接口混亂，就是排水不暢。”如今，他決定要重新改造廚衛(wèi)空間。無獨有偶，近日剛購置了一套精裝房的葉女士在收房時發(fā)現(xiàn)，錯綜復雜的管線已經(jīng)占據(jù)了本應作為貯藏空間使用的櫥柜：“我以后買來的油鹽醬醋該放在哪呢?”

缺乏標準化規(guī)范、產(chǎn)業(yè)鏈銜接障礙成制約因素

“近幾年，雖然精裝修住宅的市場份額逐年遞增，但是精裝房廚衛(wèi)空間的質(zhì)量問題卻層出不窮。”中國建筑裝飾協(xié)會秘書長胡亞男表示，這主要由于業(yè)內(nèi)對精裝房廚衛(wèi)空間缺乏標準化規(guī)范，對其工程質(zhì)量的驗收也沒有統(tǒng)一標準。記者了解到，我國目前關于住宅工程質(zhì)量驗收的標準主要是《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》和《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》，前者由于沒有細化公共場所的施工和家庭裝修的要求，缺乏針對性，而后者只適用于毛坯房的驗房標準，若套用在精裝房上則顯得捉襟見肘。“業(yè)內(nèi)缺乏統(tǒng)一規(guī)范，有些房地產(chǎn)商為牟取利益，在精裝過程中偷工減料，不規(guī)范施工，導致精裝房的廚衛(wèi)空間問題頻出。”胡亞男分析道。

另外，中國建筑標準設計研究院總工程師張樹君表示：“精裝修住宅需要房地產(chǎn)商、裝飾企業(yè)和廚衛(wèi)產(chǎn)品生產(chǎn)商共同完成。如果目前市場上房地產(chǎn)商的建筑設計與裝飾企業(yè)、產(chǎn)品生產(chǎn)商三方之間銜接不一致，還會出現(xiàn)管線工程重新安裝、廚衛(wèi)產(chǎn)品浪費、重復施工等資源浪費問題，制約住宅產(chǎn)業(yè)化及配套設施的發(fā)展。”

新標準涉及裝修規(guī)范將助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展

正在編制《精裝修廚房空間一體化應用技術規(guī)程》和《精裝修衛(wèi)生間空間一體化應用技術規(guī)程》無疑為精裝修的消費者提供了更細致的保障。據(jù)胡亞男介紹：“這兩項標準從源頭上打造廚衛(wèi)空間精裝修一體化的標準體系，主要包括了基本要求、設計、安裝施工、驗收、維護和保養(yǎng)五個部分，解決了精裝修領域內(nèi)存在的精裝房標準缺失問題，從產(chǎn)業(yè)和企業(yè)角度合理規(guī)劃和完善廚衛(wèi)空間一體化裝修的各項指標，統(tǒng)一規(guī)范建筑同層排水、施工裝修規(guī)范、無障礙設計等方面，落實包括設計布局、材料應用、施工驗收、維修服務等方面的規(guī)范和統(tǒng)一。”她表示，該標準一旦出臺，不僅會推動住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，還將帶動建材家居領域發(fā)展進程，整個建筑裝飾產(chǎn)業(yè)鏈也將會緊密聯(lián)系。

“目前，這兩個標準雖然是推薦性標準，沒有強制約束力，但一經(jīng)寫入合同，企業(yè)必須執(zhí)行。”胡亞男表示，此次為標準編制第一次會議，標準內(nèi)容將根據(jù)參加編制單位的建議不斷調(diào)整。她透露，兩項標準對廚衛(wèi)空間精裝修標準進行了明確規(guī)范，內(nèi)容更加細化，預計將于2014年完成，可能以精簡標準加實用手冊的形式出現(xiàn)。她表示，這兩項標準的出臺將對未來5-10年住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展產(chǎn)生深遠影響。